Questions fréquentes
Parce que votre manière d’habiter, de travailler et d’occuper un lieu vous est propre et mérite un projet pensé pour vous.
Parce que le coût d’usage et d’entretien d’un bâtiment dépend autant de la justesse de sa conception que du soin apporté à son exécution.
Parce que vous souhaitez démarrer votre chantier dans les meilleurs délais, avec un dossier complet.
Parce que votre projet, s’il doit d’abord vous ressembler, doit aussi respecter le paysage et la ville qui l’accueillent.
Parce que le coût d’usage et d’entretien d’un bâtiment dépend autant de la justesse de sa conception que du soin apporté à son exécution.
Parce que vous souhaitez démarrer votre chantier dans les meilleurs délais, avec un dossier complet.
Parce que votre projet, s’il doit d’abord vous ressembler, doit aussi respecter le paysage et la ville qui l’accueillent.
L’architecte est mandaté par son client pour concevoir le projet et constituer le dossier de demande d’autorisation de construire.
Il peut aussi, selon le contrat signé, piloter la consultation des entreprises et suivre l’exécution des travaux jusqu’à leur réception.
Il peut aussi, selon le contrat signé, piloter la consultation des entreprises et suivre l’exécution des travaux jusqu’à leur réception.
Il vous apporte quatre garanties :
une compétence reconnue,
une déontologie stricte,
un engagement contractuel et assuré.
une compétence reconnue,
une déontologie stricte,
un engagement contractuel et assuré.
Idéalement dès l’origine du projet, avant même l’achat du terrain ou du bien à transformer.
Il n’existe pas de barème unique : les honoraires se négocient librement entre l’architecte et son client.
Leur montant varie selon le budget global de l’opération, la technicité du projet, l’importance des prestations confiées et le mode de calcul retenu, au forfait ou au pourcentage des travaux.
Leur montant varie selon le budget global de l’opération, la technicité du projet, l’importance des prestations confiées et le mode de calcul retenu, au forfait ou au pourcentage des travaux.
Pour exercer, l’architecte doit être titulaire d’un diplôme reconnu par l’État et inscrit au tableau de l’Ordre National des Architectes. Sa formation, longue et exigeante, associe culture artistique, sciences de l’ingénieur, droit de l’urbanisme et économie de la construction.
Tout au long de sa carrière, il actualise ses connaissances afin de suivre l’évolution des techniques, des matériaux et des réglementations, et de proposer à ses clients des solutions adaptées, sûres et économes en énergie.
Tout au long de sa carrière, il actualise ses connaissances afin de suivre l’évolution des techniques, des matériaux et des réglementations, et de proposer à ses clients des solutions adaptées, sûres et économes en énergie.
L’architecte est soumis à un code de déontologie dont le respect est contrôlé par l’Ordre. Il s’engage à défendre l’intérêt de son client avec loyauté et indépendance, à l’informer clairement et à préserver la confidentialité des informations qui lui sont transmises.
Il ne peut percevoir aucune rémunération de la part des entreprises ou des fournisseurs intervenant sur le chantier.
Ce cadre garantit au maître d’ouvrage un conseil impartial, guidé uniquement par la qualité et la réussite de son projet.
Il ne peut percevoir aucune rémunération de la part des entreprises ou des fournisseurs intervenant sur le chantier.
Ce cadre garantit au maître d’ouvrage un conseil impartial, guidé uniquement par la qualité et la réussite de son projet.
Toute mission donne lieu à un contrat écrit qui précise les prestations confiées à l’architecte, le calendrier prévisionnel, le montant des honoraires et les modalités de règlement.
Ce document protège les deux parties et clarifie les responsabilités de chacune.
Ce document protège les deux parties et clarifie les responsabilités de chacune.
L’architecte souscrit une assurance couvrant sa responsabilité professionnelle. Elle protège le client en cas de dommage lié à la conception ou au suivi des travaux qui lui ont été confiés.
Au Maroc, le recours à un architecte est obligatoire pour toute demande d’autorisation de construire, de lotir ou de modifier un bâtiment existant situé en zone urbaine ou dans les zones qui y sont assimilées. L’architecte établit alors les plans réglementaires, vérifie leur conformité avec les documents d’urbanisme en vigueur et accompagne le dépôt du dossier auprès de la commune et des services concernés jusqu’à l’obtention de l’autorisation.
Il reste ensuite l’interlocuteur privilégié du maître d’ouvrage pendant toute la durée du chantier : il veille au respect des plans autorisés, coordonne les intervenants et participe aux visites de contrôle jusqu’à la délivrance du permis d’habiter.
Il reste ensuite l’interlocuteur privilégié du maître d’ouvrage pendant toute la durée du chantier : il veille au respect des plans autorisés, coordonne les intervenants et participe aux visites de contrôle jusqu’à la délivrance du permis d’habiter.
Le montant des travaux constitue le premier élément de calcul des honoraires. Plus l’enveloppe est importante, plus le pourcentage appliqué tend à diminuer, car certaines tâches ne croissent pas proportionnellement au coût de la construction. À l’inverse, une opération modeste exige souvent un temps d’étude comparable à celui d’un projet plus vaste, ce qui justifie un taux plus élevé.
La nature du programme influence également les honoraires. Un terrain en forte pente, un sol de faible portance ou la réhabilitation d’un bâtiment ancien demandent des études plus poussées et une coordination plus serrée avec les bureaux techniques, ce qui allonge le temps consacré au projet.
L’architecte peut intervenir à différents niveaux selon les besoins exprimés par le maître d’ouvrage :
– une mission limitée au dossier d’autorisation de construire, comprenant l’esquisse, l’avant-projet et les plans réglementaires ;
– une mission de conception complète, incluant en plus les plans d’exécution, les descriptifs et l’estimation détaillée des ouvrages ;
– une mission étendue à la consultation des entreprises, à l’analyse comparative des offres et à la mise au point des marchés ;
– une mission globale, comprenant la direction et le suivi des travaux, l’assistance aux réceptions et la levée des réserves.
Plus la mission est étendue, plus l’engagement de l’architecte et sa responsabilité sont importants, ce qui se reflète naturellement dans le montant de ses honoraires.
– une mission limitée au dossier d’autorisation de construire, comprenant l’esquisse, l’avant-projet et les plans réglementaires ;
– une mission de conception complète, incluant en plus les plans d’exécution, les descriptifs et l’estimation détaillée des ouvrages ;
– une mission étendue à la consultation des entreprises, à l’analyse comparative des offres et à la mise au point des marchés ;
– une mission globale, comprenant la direction et le suivi des travaux, l’assistance aux réceptions et la levée des réserves.
Plus la mission est étendue, plus l’engagement de l’architecte et sa responsabilité sont importants, ce qui se reflète naturellement dans le montant de ses honoraires.
Les honoraires peuvent être fixés sous la forme d’un forfait, défini à la signature du contrat. Cette formule convient particulièrement aux missions bien délimitées, comme une étude de faisabilité, un aménagement intérieur ou une extension de taille réduite.
Les honoraires peuvent aussi être calculés en pourcentage du montant hors taxes des travaux. Ce taux décroît à mesure que le budget augmente et varie selon la complexité du programme et l’étendue des prestations confiées.
Une estimation provisoire est établie au stade de l’avant-projet, puis ajustée sur la base du coût réel des marchés signés avec les entreprises.
Ce mode de calcul offre une grande transparence et permet au client de suivre l’évolution de son budget à chaque étape.
Une estimation provisoire est établie au stade de l’avant-projet, puis ajustée sur la base du coût réel des marchés signés avec les entreprises.
Ce mode de calcul offre une grande transparence et permet au client de suivre l’évolution de son budget à chaque étape.